Правительство должно обеспечить рост доходов и инвестиций в строительство для полноценной обеспеченности жильём украинцев

Одна из традиционно острых проблем украинцев – обеспеченность жильём. Сейчас в стране на одного жителя в среднем приходится чуть больше 20 кв. м жилья. В то же время, данный показатель, например, в соседней Польше – 25 кв. м, в России – 25,8 кв. м (в том числе в Москве – 19,3 кв. м), в Германии — 39 кв. м, в США — 70 кв. м.

В то же время экономические неурядицы последних десятилетий негативно отражаются и на темпах жилищного строительства. В Украине в среднем в год возводится 10 млн кв. м жилья, из них в Киеве – 1 млн кв.м. С 2000 г. введено в эксплуатацию лишь 2% от существовавшего на тот момент жилищного фонда. На каждого украинца, соответственно, приходится 0,25 кв. м нового жилья в год. Таким образом, при грубом расчёте для достижения нынешней обеспеченности жильём в Польше или России Украине потребуется порядка 20 лет, если не учитывать рост населения.

Условия для перелома данной ситуации могут быть созданы по нескольким направлениям. Прежде всего, со стороны спроса - это общий экономический рост для повышения доходов людей. Среднемесячная зарплата должна примерно соответствовать цене 1 кв. метра. В этом случае семья с двумя работающими способна накопить на жильё или приобрести его в кредит. Сейчас это далеко не так. Средняя стоимость квадратно метра жилья составляет 22 тыс. грн., а зарплата по стране по данным на июнь 2020 г. – 11, 6 тыс. грн., в Киеве - 16,4 тыс. грн.

Со стороны предложения важны меры по относительному сокращению себестоимости строительства, стимулированию инвестирования средств в данную сферу, снижение процентных ставок для строительных компаний и для ипотечных кредитов, госпрограммы субсидирования доступного жилья и пр. 

Однако, не только экономический рост является условием повышения обеспеченности жильём. Верна и противоположная зависимость. Увеличение доходов населения и инвестиций в строительство – фактор ускорения темпов ВВП. Этот драйвер даёт импульс не только в строительстве, но и «по цепочке» в связанных сферах: производстве металлов, стройматериалов, энергии, мебели, бытовой техники, и пр.