Украинская недвижимость на первичном рынке подорожает

На рынке жилой недвижимости Украины после карантинных мероприятий сложилась в целом благоприятная ситуация для продавцов. С одной стороны, начинает реализовываться отложенный спрос. Он проявляется в увеличении продаж в июне по сравнению с апрелем на 5-10% по оценке девелоперов в зависимости от класса объектов.

В марте-апреле продажи сократились радикально – на 75-80% в целом по рынку. Но спрос стал восстанавливаться уже с середины мая. Это определяется, очевидно, во многом, психологическим фактором. Ситуация с пандемией COVID-19 стабилизировалось достаточно быстро и в целом выглядит не так негативно, как ожидалось. Интерес к недвижимости преобразуется в реальные сделки. 

Тем не менее, отложенный спрос реализован за последние недели не более, чем на 10-30%. Есть предпосылки того, что интерес покупателей будет плавно нарастать до конца текущего года, пока не вернётся к «допандемическому» рубежу.

С другой стороны, общий уровень доходов потенциальных покупателей снизился. Соответственно, ограничена их платёжеспособность.

Таким образом, в предстоящие месяцы сочетание отложенного спроса и лимитированных доходов приведет к плавному повышению цен. Этому способствует и «инфляция продавцов» - увеличение затрат застройщиков на стройматериалы, энергию, транспорт и пр. Кроме того, многие объекты, которые строились в первой половине 2020 года, выходят на завершающие стадии строительства. Это, наряду с ослаблением пандемии, содействует снижению рисков и для продавцов, и для покупателей. Поэтому и ценовая скидка за риск ослабевает. Ещё одним фактором увеличения цен выступает более активный возврат банков к ипотечному кредитованию по мере снятия карантинных ограничений. Важно и то, что через несколько месяцев, с приходом осени, возрастёт традиционная сезонная активность покупателей. 

Данные предпосылки позволяют предполагать, что именно сейчас существует наиболее благоприятная ситуация для приобретения жилья на первичном рынке. Дальше будет дороже, цены могут расти, хотя и не сильно, но все же с некоторым опережением общей инфляции.